Simulateur gratuit
Simulateur de charges de copropriété
Estimez votre quote-part annuelle, la provision trimestrielle théorique et votre cotisation au fonds de travaux à partir des clés que vous saisissez. Le calcul reste une estimation, car le règlement de copropriété fixe la répartition réelle et l’appel de fonds du syndic fait foi.
Calculer votre quote-part
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Comment le calcul est fait
Pour les charges générales, le simulateur applique : budget annuel × tantièmes du lot ÷ total des tantièmes. Chaque charge spéciale saisie suit la même formule avec sa propre clé. L’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 distingue les charges de conservation, d’entretien et d’administration, réparties selon les valeurs relatives des lots, des services collectifs et équipements communs, répartis selon leur utilité objective. Source consultée le 21 octobre 2026.
La provision trimestrielle affichée est le quart de la quote-part annuelle estimée. C’est la règle de principe de l’article 14-1, mais l’assemblée générale peut fixer d’autres modalités. La fiche Charges de copropriété, Service Public confirme que les clés figurent dans le règlement et que le syndic adresse les appels de fonds. Sources consultées le 21 octobre 2026.
La cotisation au fonds de travaux est calculée sur le budget prévisionnel, au taux saisi, puis répartie avec les tantièmes généraux. Selon l’article 14-2-1, sans plan pluriannuel de travaux adopté, la cotisation annuelle ne peut pas être inférieure à 5 % du budget. Avec un plan adopté, elle ne peut être inférieure à la fois à 2,5 % des travaux prévus et à 5 % du budget. La fiche Fonds de travaux, Service Public décrit aussi les cas où l’assemblée générale se prononce sur une suspension. Sources consultées le 21 octobre 2026.
Limites et cas particuliers
Le simulateur ne reconstitue ni votre règlement de copropriété, ni les arrondis du syndic, ni une régularisation annuelle, ni les travaux hors budget. Une clé spéciale peut dépendre de l’utilité objective d’un équipement et ne correspond pas nécessairement aux tantièmes généraux. Le minimum lié à un plan pluriannuel de travaux n’est pas calculé, car son montant doit être lu dans le plan adopté.
Questions fréquentes
Comment calculer une quote-part de charges générales ?
Le simulateur multiplie le budget prévisionnel par les tantièmes du lot, puis divise par le total. Vérifiez ensuite le résultat sur l’appel de fonds.
Pourquoi saisir des clés différentes ?
Un ascenseur, un chauffage collectif ou une partie commune spéciale peut avoir sa propre clé. Recopiez les tantièmes du règlement ou de l’appel de fonds.
Les provisions sont-elles toujours trimestrielles ?
Non. Le trimestre est la règle de principe, mais l’assemblée générale peut retenir une autre périodicité.
Le fonds de travaux est-il toujours égal à 5 % ?
Non. Le taux voté peut être supérieur, un plan adopté peut imposer un autre minimum et une suspension est possible dans certains cas.
Pour aller plus loin
Ma Copropriété Sereine sur Amazon.fr approfondit les charges, les assemblées générales, le syndic et les travaux. Consultez aussi le hub du livre, le guide Comprendre ses charges et celui pour préparer une assemblée générale.
Estimation indicative selon les règles consultées le 21 octobre 2026. Le règlement de copropriété et l’appel de fonds du syndic font foi.