Simulateur gratuit
Simulateur de rendement locatif brut et net
Comparez le rendement brut au rendement net avant fiscalité en retirant les charges, la gestion et une hypothèse de vacance. Le calcul complète le guide détaillé sans analyser votre fiscalité ni votre financement.
Calculer le rendement
Comment le calcul est fait
Rendement brut = (loyer annuel hors charges ÷ prix d’acquisition retenu) × 100.
Rendement net avant fiscalité = ((loyer annuel hors charges − charges non récupérables − taxe foncière − frais de gestion − vacance éventuelle − autres frais saisis) ÷ prix d’acquisition retenu) × 100.
Les frais de gestion et la vacance sont chacun calculés en appliquant le pourcentage saisi au loyer annuel hors charges. Ces formules de comparaison sont explicitées et mises en contexte dans le guide du calcul de rentabilité locative, consulté le 15 octobre 2026. Elles ne reposent sur aucune statistique ou hypothèse de marché.
Exemple chiffré
Pour un prix de 200 000 €, un loyer de 900 € hors charges par mois, 1 200 € de taxe foncière, 800 € de charges non récupérables, 7 % de gestion, 5 % de vacance et 300 € d’autres frais annuels, le loyer annuel est de 10 800 €. Les frais de gestion représentent 756 € et la vacance 540 €. Le revenu net avant fiscalité est de 7 204 €, soit un rendement brut de 5,40 % et un rendement net avant fiscalité de 3,60 %.
Limites
Le résultat ne calcule ni l’impôt sur le revenu, ni les prélèvements sociaux, ni l’effet d’un régime fiscal. Il n’intègre pas le crédit, l’assurance emprunteur, les travaux, les frais d’agence, les impayés ou les frais d’acquisition sauf si vous les avez déjà inclus dans les montants saisis. Il ne mesure donc pas la trésorerie mensuelle. Testez plusieurs scénarios et vérifiez chaque charge réelle du projet.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix. Le rendement net retire les charges saisies, la gestion et la vacance.
Les frais d’acquisition sont-ils inclus ?
Seulement si le prix saisi les comprend et si vous cochez la case correspondante.
Comment la vacance est-elle calculée ?
Le pourcentage saisi est appliqué au loyer annuel hors charges.
La fiscalité est-elle calculée ?
Non. Tous les résultats sont présentés avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Le rendement mesure-t-il la trésorerie mensuelle ?
Non. Les échéances de prêt ne sont pas intégrées à ce calcul de rendement.
Estimation indicative, hors fiscalité et financement. Elle ne remplace pas l’analyse complète du projet ni un conseil professionnel.