Dans la première version du livre, les charges du T3 de Sarah et Julien étaient indiquées à 1 320 € par an, chauffage compris. Ce chiffre était trop bas : il ne correspondait ni au budget de leur copropriété présenté au chapitre 3 (61 000 € pour 62 millièmes), ni aux ordres de grandeur du même chapitre. Le chiffre juste est de 3 836 € par an, soit 320 € par mois, chauffage collectif compris.
Ce qui change : la capacité d’épargne après l’achat (chapitre 4) devient négative pendant huit mois, jusqu’à la fin du crédit auto ; Sarah et Julien trouvent 110 € d’économies par mois et laissent leur réserve absorber l’écart. Dans l’épilogue, la réserve est à 6 508 € après un an, et la première année de propriété coûte 2 310 € de plus que la location, pour 7 148 € de capital constitué. Ce qui ne change pas : le prix, le prêt, le taux d’effort de 33,45 % et la méthode. La leçon est même plus nette : les charges se vérifient sur le budget de la copropriété, pas sur le chiffre de l’annonce.
Les éditions papier et Kindle sont corrigées. Si vous avez la première version, ces chiffres remplacent ceux des pages concernées.
28 septembre 2026 · Édition Kindle
Le livre existe aussi en version Kindle
Mon Premier Achat Serein est disponible en ebook Kindle sur Amazon.fr, même texte que l’édition papier. Les adresses du kit et de cette page y sont des liens cliquables, à la place des QR codes.
9 septembre 2026 · Parution
Le livre est en vente
Mon Premier Achat Serein est disponible en broché sur Amazon.fr (271 pages, ISBN 979-8-17229-659-8). Aucune correction depuis la clôture du manuscrit : les chiffres imprimés sont ceux vérifiés au 6 septembre 2026. Cette page signalera toute évolution des barèmes suivis.
6 septembre 2026 · Kit d’outils
Le kit complet est en ligne
Les 14 outils de l’annexe A sont disponibles sur mfaivre.com/achat/bonus : feuille de route, grille du budget réel et comparatif des prêts en classeurs avec formules, note de synthèse et offre d’achat en modèles Word, grille de visite en 50 points, checklists, scripts, fiche de négociation, rétroplanning J+90 calculé depuis la date du compromis. Toute évolution sera republiée au même chemin.
5 septembre 2026 · Ouverture
Ce que cette page suit
Les paramètres listés à l’annexe B du livre : taux départemental des droits de mutation et régime des primo-accédants, barème du prêt à taux zéro, prêt Action Logement, critères du HCSF, taux d’usure, tarif des notaires, exonérations de donation pour la résidence principale, calendrier de la loi Climat et Résilience, méthode de calcul du DPE, aides à la rénovation, règles de copropriété (fonds de travaux, plan pluriannuel, état daté), délais légaux de l’achat.
Chaque évolution donnera lieu à une carte datée et sourcée, sans changer cette adresse. La règle du livre reste la même : un chiffre se vérifie sur la source officielle à la date de l’acte, pas à la date de lecture.
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