Veille du guide
Dernière mise à jour : 28 septembre 2026
Le texte du livre explique des mécanismes qui ne se périment pas. Les plafonds, taux, indices et dates sont vérifiés ici.
Édition 2026.1 — texte à jour au 25 septembre 2026, ISBN 979-8-17755-942-1. Commander le broché sur Amazon.fr · version Kindle.
L’Investissement Locatif Serein est disponible en broché (111 pages, ISBN 979-8-17755-942-1) et en version Kindle sur Amazon.fr. Aucune correction depuis la clôture du texte : les chiffres imprimés sont ceux vérifiés au 25 septembre 2026. Cette page signalera toute évolution des paramètres suivis.
Les 16 outils de l’annexe A sont disponibles sur mfaivre.com/locatif/bonus : simulateur de rentabilité net-net avec projection sur 15 ans, calculateur de prix plafond, comparateur fiscal sur 10 ans, bail meublé annoté, inventaire et état des lieux, grille de vétusté, grille de sélection du locataire, courriers d’impayé, tableau de bord et bilan à 10 ans. Toute évolution sera republiée au même chemin.
Les paramètres listés à l’annexe B du livre : critères du HCSF (taux d’effort, durée) ; abattements et plafonds des régimes micro-BIC et micro-foncier ; seuils LMNP / LMP ; réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances 2025) ; plafond du déficit foncier et son doublement pour la rénovation énergétique ; taux de l’impôt sur les sociétés et du prélèvement forfaitaire unique ; abattements de plus-value pour durée de détention ; barème de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux ; calendrier des interdictions de louer selon le DPE ; liste des zones d’encadrement des loyers ; règles du bail meublé (durée, dépôt, préavis, congé) ; conditions Visale ; indice de référence des loyers.
Chaque évolution donnera lieu à une carte datée et sourcée, sans changer cette adresse. La règle du livre reste la même : un chiffre se vérifie sur la source officielle à la date de la décision, pas à la date de lecture, et un régime fiscal se choisit avec un expert-comptable, chiffres en main.