Simulateur gratuit
Simulateur de révision de loyer IRL
Calculez le nouveau loyer mensuel hors charges avec la formule légale : loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Le résultat suppose que le bail autorise la révision et ne vérifie pas toutes les particularités de votre contrat.
Calculer le nouveau loyer
Pré-remplissage : IRL du 2e trimestre 2025, 146,68, publié au Journal officiel le 13 juillet 2025, et IRL du 2e trimestre 2026, 148,37, publié au Journal officiel le 12 juillet 2026. Source : série IRL 001515333 de l’Insee, vérifiée le 12 octobre 2026. Vous pouvez remplacer les deux indices.
Comment le calcul est fait
Nouveau loyer hors charges = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence le plus récent publié ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le trimestre est celui du bail ou, à défaut, le dernier indice publié lors de sa signature. Cette règle vient de l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, vérifié le 12 octobre 2026.
Exemple chiffré
Pour 800 € hors charges avec l’IRL T2 2025 de 146,68 et l’IRL T2 2026 de 148,37 : 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €. L’augmentation mensuelle est de 9,22 €, soit 1,15 % après arrondi.
Limites
Le simulateur ne contrôle ni la clause du bail, ni sa date de révision, ni le territoire, ni les règles particulières d’encadrement. La révision n’est pas rétroactive : elle prend effet à la demande. Le bailleur dispose d’un an, puis perd la révision pour l’année écoulée, selon Service-Public, vérifié le 12 octobre 2026.
En métropole, un logement F ou G ne peut pas être révisé lorsque le bail a été conclu, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022. Vérifiez la situation du bail selon son DPE.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. La révision annuelle suppose une clause prévue au contrat de location.
Quel trimestre IRL faut-il utiliser ?
Utilisez le trimestre indiqué dans le bail ou, à défaut, le dernier indice publié à la date de signature.
La révision peut-elle être rétroactive ?
Non. Elle prend effet à compter de la demande et le bailleur perd la révision non demandée dans l’année.
Peut-on réviser le loyer d’un logement F ou G ?
Non pour les baux concernés par le gel légal, notamment ceux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole.
Estimation indicative, selon les règles en vigueur au 12 octobre 2026. Elle ne remplace pas le calcul de votre notaire, de l’Urssaf ou d’un conseil.